第三者からの明渡請求に関する賃貸の契約
賃貸借契約は、賃貸人が目的物について所有権または賃貸権限を有しない場合でも有効に成立します。したがって、賃借人が賃料を支払わなければ、賃貸人は賃貸借契約を解除して賃借人に明渡しを請求できます。他方、賃貸人が不動産の不法占拠者や転貸権限を有しない場合、所有権または賃貸権限を有する第三者は賃借人に対し、所有権または賃貸権限にもとづき明渡(引渡)請求権を有し、さらに目的賃貸の物件の使用収益に対する不当利得返還要求や、不法行為にもとづく損害賠償請求権を有します。賃借人は賃貸人と第三者双方から請求を受けることになります。もっとも賃借人が第三者から明渡しを求められる以前は、善意占有者の果実取得権(民法189条1項)の類推適用により使用収益につぃて保護され、また、悪意または有過失による不法行為にもとづく損害賠償請求を受けることはないと思われます。問題は第三者より明渡しを求められれば、第二者に対し悪意または有過失の占有者となることです。したがって、賃貸人の賃料請求権と第三者の不当利得または損害賠償請求権との調和が図られなければなりません。
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